Мнение экспертов: склады в Санкт-Петербурге займут производства

Эксперты УК «Мультимекс» видят дисбаланс в развитии Санкт-петербургского рынка складской недвижимости, который, с одной стороны, демонстрирует острую нехватку качественных хранилищ, а, с другой стороны, нежелание инвесторов вкладываться в строительство спекулятивных объектов. Сегодня финансовые вливания в складской сегмент Северной столицы не превышают десятую часть суммарного объема всех его инвестиций. Не видят аналитики и оснований для сколь-нибудь значимого повышения арендных ставок в ближайшей перспективе. По сравнению с «тучным» для складского рынка 2014 годом, в 2018-ом средняя стоимость одного «квадрата» в качественных хранилищах снизилась на 1000-1250 рублей в год. Больше половины арендаторов – ритейлеры, однако этот рынок в Питере по насыщенности близок к своему потолку. Поэтому, вероятнее всего, сетевые компании скоро уступят пальму первенства другим арендаторам крупной складской недвижимости – производственным предприятиям.