На рынке складов индивидуального хранения в Петербурге появится новый игрок

"МТЛ. Управление недвижимостью" (входит в ГК "БестЪ") готовится выйти на рынок складов индивидуального хранения (self storage), рассказал генеральный директор Николай Антонов.

"Self storage, подразумевающий временное использование объектов, прекрасно соотносится с идеей sharing-экономики, приверженцами которой мы являемся, — говорит Николай Антонов. — Параллельно мы планируем вывести на рынок медицинский коворкинг, а также beauty-коворкинг".

Сейчас компания находится в поиске подходящих объектов для нового проекта, рассматриваются варианты во всех районах города — дефицит качественного предложения есть по всему городу, полагает он. Первые объекты планируется запустить в следующем году.

В Петербурге не хватает складов, хотя спрос на них стабильно растёт. По данным аналитиков компании Maris, сейчас на рынке Петербурга действует 119 складских комплексов в формате self-storage. За 5 месяцев 2021 года количество складских объектов данного формата возросло на 50%, а общее число операторов увеличилось до 38.

Больше 60% предложения на рынке индивидуального складского хранения приходится на девять сетевых операторов, наиболее крупные из которых: Smart Sklad, GetSklad, ТвойСклад24, К-Склад, Мини Склад. "Участники рынка связывают рост спроса на услуги индивидуального хранения с развитием интернет-торговли, а также с резким сокращением числа частных гаражей и высокой мобильностью людей.

Для рынка self-storage не характерна сезонность. Отмечается стабильность спроса и высокая заполняемость площадок в течение всего года. Основной спрос сформирован физическими лицами", — комментирует Алёна Волобуева, руководитель отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE.

"Формат self-storage обслуживает в основном физлиц, поэтому стимулом к развитию этого направления является новая застройка. Людям необходимо где-то хранить свои вещи, от шин до старых диванов.

2020 год дал новый импульс к развитию этого сегмента — пандемия COVID-19 и распространение удалённой работы скорректировали требования частных лиц к организации внутреннего пространства своих квартир, заставляя отказываться от хранения дома ненужных в настоящий момент вещей, формируя дополнительный спрос на склады self-storage", — подтверждает Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.

Сдерживающими факторами развития формата он называет отсутствие соответствующих помещений и зданий в подходящих локациях в густонаселенных районах, низкую осведомлённость потенциальных арендаторов о подобной услуге, а также большую популярность и распространённость индивидуального хранения (гаражи, дачи).