Self storage: российские реалии американской идеи

10 августа 2018

В Северной Америке на каждого жителя в среднем приходится 0,7 «квадрата» индивидуальных хранилищ, а оборот отрасли превышает 22 миллиарда долларов в год. Российские успехи в сегменте self storage пока гораздо скромнее. По мнению экспертов, причина кроется не только в низкой платежеспособности населения и слабой информированности об услуге. Проблема еще и в сложностях с прогнозированием окупаемости этого бизнеса. С какой скоростью «отобьются» начальные вложения, зависит от многих факторов. При строительстве индивидуального хранилища с нуля финансовые затраты начнут в полной степени компенсироваться через 7-9 лет. При использовании уже готовых складов или реконструкции под них старой промышленной застройки – через 5-6 лет. И, наконец, редкая для наших реалий долгосрочная аренда дает возможность снизить срок окупаемости до 1-3 лет. Прогноз должен учитывать и такой значимый фактор, как удобство локации «кладовки», и столь нестабильную составляющую, как стратегия градостроительства в конкретном населенном пункте. Вопреки имеющимся сложностям, по оценке некоторых аналитиков, в российских регионах каждой из работающих в этом сегменте компаний имеет смысл открывать не менее 1 объекта. Емкость отечественных мегаполисов на порядок выше.