Дефицит свободных складов в Санкт-Петербурге повлиял на ставку аренды

25 января 2019

За минувший год объемы складского рынка Северной столицы увеличились на 103 тысячи «квадратов», но лишь чуть более 77 тысяч из них приходится на хранилища высокого класса. Для мегаполиса, являющегося крупнейшим логистическим узлом Северо-Запада России, эти показатели критически низкие. Ситуацию обостряет устойчивая тенденция на строительство новых складских объектов под конкретного заказчика. Более половины введенных в эксплуатацию складов не вышли на спекулятивный рынок. В итоге годовое пополнение хранилищ, предназначенных для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге, стало минимальным за последние 7 лет. Озвученные планы девелоперов показывают, что этот антирекорд может повториться и в 2019 году. Явный дисбаланс спроса (особенно на хранилища емкостью 1−3 тысячи квадратных метров) и предложения сформировал острейший дефицит свободных складских площадей. К старту нынешнего года доля вакансий в качественном сегменте съежилась до пугающих 3,5%. Это в свою очередь стало отличной питательной почвой для роста арендных ставок. Месячная цена «квадрата» на объектах высшего класса (без стоимости коммуналки, но с учетом НДС) уже может достигать 550 рублей. На этом фоне эксперты прогнозируют дальнейшее падение доли свободных складов.